|
|
Оценка недвижимости - это определение
стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой
оценки и требованиями этики оценщика.
Определение цели оценки недвижимости изначально является основой для
выбора методик оценки и, соответственно, оказывает значительное влияние
на результат оценки.
В дальнейшем происходит определение вида стоимости, который необходимо в
соответствии с поставленной целью.
В рыночных условиях выделяют различные виды стоимости недвижимости:
рыночная - это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и
открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах
покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают
давления чрезвычайных обстоятельств;
потребительская (в использовании) - это стоимость недвижимости для
специфического потребителя, максимальная сумма, которую можно получить
от продолжения владения и последующей продажи имущества;
инвестиционная - это стоимость оцениваемого объекта для специфического
инвестора; прирост рыночной стоимости объекта недвижимости в результате
инвестирования;
страховая - рыночная стоимость объекта , определяемая для целей
страхования; обычно это стоимость замещения или восстановительная
стоимость;
замещения - это стоимость нового объекта недвижимости с идентичными
функциональными свойствами, но с использованием современных материалов,
конструкция и оборудования;
восстановительная - это стоимость воспроизводства объекта недвижимости,
т.е. сумма издержек на строительство точной копии оцениваемого объекта;
залоговая - рассчитывается на основе рыночной стоимости для
кредитования;
ликвидационная - это стоимость при вынужденной продаже; она идентична
рыночной стоимости, но ограничена сроками проведения оценки,
маркетинговых исследований и продвижения на рынок, которые необходимы
для получения наилучшей цены;
для налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для
исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями
нормативных правовых актов - это рыночная или восстановительная
стоимость в зависимости от объекта недвижимости; в России используется
инвентаризационная стоимость, базирующаяся на восстановительной;
утилизационная - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости
материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию
объекта оценки;
действующего предприятия - стоимость единого имущественного комплекса,
определяемая в соответствии с результатами функционирования
сформировавшегося производства; при этом оценка стоимости отдельных
объектов предприятия заключается в определении вклада, который вносят
эти объекты в качестве составных компонентов действующего предприятия.
Далее происходит выявление предмета оценки - установление имущественных
прав, связанных с объектом оценки. Государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним теперь осуществляют вновь созданные
учреждения юстиции по регистрации прав - самостоятельные юридические
лица, подотчетные и контролируемые Министерством юстиции РФ.
Факт государственной регистрации возникновения и перехода прав на
недвижимое имущество удостоверяется выдачей свидетельства, и на
документах, выражающих содержание сделки, делается специальная надпись.
Сама процедура регистрации сводится к записям информации о правах на
каждый объект недвижимости и его параметрах в Едином государственном
реестре.
Недвижимость в Одессе и Одесской области |
Главная
Продажа квартиры
Доступное жилье
Страховка жилья
Элитное жилье
Ипотека
Купить дачу
Загородная недвижимость
Выбираем коттедж
Оценка недвижимости
|
