|
|
Oбъем предложения таунхаусов за год вырос
более чем в два раза, коттеджных поселков — примерно на 15%. Так, если в
2005 году на рынке предлагалось к реализации около 210 коттеджных
поселков и около 30 поселков таунхаусов (всего около 240 объектов), то в
этом году число коттеджных поселков возросло до 240, а таунхаусов — до
70.
Сравним эти два вида загородной жилой недвижимости по основным
характеристикам. Стоит оговориться, что речь идет о средних для рынка
показателях. Итак, площадь коттеджного поселка в среднем составляет 15
га, на ней располагается 53 дома; размеры поселка таунхаусов — 11,5 га,
в нем насчитывается 69 квартир-секций. Таким образом на рынке таунхаусов
на меньшей площади концентрируется большее количество жилых объектов.
Соответственно, площадь земельного участка больше в коттеджном поселке —
это в среднем 24 сотки, тогда как по объектам с таунхаусами этот
показатель в восемь раз меньше — всего три сотки.
Типичный дом в коттеджном поселке имеет площадь 402 кв. м,
квартира-секция в таунхаусе — 229 кв. м, т. е. в 1,8 раза меньше. Но в
последнем случае меньше и общая стоимость объекта.
Дома в коттеджных поселках продают в среднем по $3000 за 1 кв. м,
таунхаусы — по $1500. Примечательно, что цена 1 кв. м загородного дома
практически сравнялась со стоимостью 1 кв. м в московских квартирах.
Единственная разница в том, что при покупке коттеджей в эту стоимость
входит и цена земли.
Сопоставив два вышеназванных показателя, можно сказать, что дом в
коттеджном поселке обойдется в среднем в $760 тыс., квартира-секция в
таунхаусе — в $290 тыс. Меньшая площадь, меньшая стоимость 1 кв. м —
получается, что таунхаусы обойдутся в 2,5–2,7 раза дешевле, чем дом в
коттеджном поселке.
Немаловажным фактором, который добавляет таунхаусам привлекательности,
является стоимость эксплуатации, которая составляет на рынке коттеджных
поселков $290 в месяц, на рынке таунхаусов — $222, или в 1,3 раза
меньше.
По сравнению с прошлым годом уровень цен на рынке загородного жилья
вырос на 20%. Темпы удорожания близки к темпам увеличения цен на жилье в
Москве. Рынок коттеджных поселков и таунхаусов развивается активно, но
пока не насыщается, соответственно, рост предложения не достигает тех
масштабов, при которых происходит стабилизация цен.
Недвижимость в Одессе и Одесской области |
Главная
Продажа квартиры
Доступное жилье
Страховка жилья
Элитное жилье
Ипотека
Купить дачу
Загородная недвижимость
Выбираем коттедж
Оценка недвижимости
|
