|
|
Особую трудность представляет собой
определение года постройки домика. Установить точную "дату рождения"
практически невозможно. По внешнему виду многие дачи 60-х годов не
уступают тем, которые были построены лет на двадцать позже. Как правило,
технического паспорта на строение нет. И ничто не помешает продавцу
утверждать, что дом построен недавно.
Перед покупкой необходимо осмотреть строение как снаружи, так и изнутри.
Фундамент дач построенных из досок, обычно уходит в землю на 40-50 см. И
это не страшно, так как масса здания не очень большая. Конечно, лучше
если фундамент армированный. Бывает, что дача стоит на врытых в землю
бетонных столбиках. Учтите, что установленный на таком основании дом в
период потепления будет "двигаться". Обычно хозяева кирпичами
закладывают промежутки между столбами. Потом штукатурят. И получается,
что дом как будто стоит на сплошном фундаменте. Недобросовестные
продавцы могут скрыть это обстоятельство. Ведь при таком фундаменте цена
может быть снижена на $300-400. Лучший фундамент - железобетонные плиты.
Они закапываются в землю. Потом сверху кладутся кирпичи. А уже на них
ставится дом. При оттаивании такая дача "ходит" вся целиком, что менее
"вредно" для конструкции строения.
Что касается кирпичных дач, то для них делают более "серьезные"
фундаменты. Они, как правило, ниже глубины промерзания, которая в нашем
регионе составляет полтора метра. Как правило, у кирпичных дач есть
подвал. Его наличие может уже точно сказать о глубине закладки.
Если по конструкции дача представляет собой каркас, обитый досками с
обеих сторон, обязательно спросите у хозяина об утеплителе. В 60-80-е
годы при строительстве дач использовали мох, золу, шлак. Их главный
минус в том, что они интенсивно впитывают влагу, к тому же в них могут
завестись мыши. При наружном осмотре попросите оторвать одну из нижних
досок. Не исключено, что даже в июне месяце утеплитель будет замерзшим.
Происходит это из-за скапливающейся воды. Хорошим утеплителем считается
керамзит. Он и влагу не впитывает, и грызуны в нем не заведутся.
Если дача покрыта морилкой типа пенотекса, это хороший признак. Такая
морилка въедается в поверхность дерева и препятствует проникновению
воды.
При внутреннем осмотре внимание следует обратить и на перекрытия между
первым и вторым этажом. Полы "ходят"? Тогда учтите, что каждый шаг на
втором этаже будет хорошо слышен на первом.
Имеет значение и то, из какого материала у дачи сделана крыша. Хотите
спать под шуршание дождя? Выбирайте шифер. Предпочитаете барабанный бой?
Тогда вам подойдет железо. Если на полу второго этажа есть подтеки,
вывод напрашивается сам собой - крыша течет. Прямо под "пробоинами"
краска пола обычно светлее. Длина выступа кровли должна быть достаточной
для того, чтобы дождевая вода не стекала по стенам первого этажа. От
этого обстоятельства напрямую зависит состояние дома. Достаточно 3-5 лет
постоянного "орошения", чтобы стены прогнили. Обратите пристальное
внимание на гвозди, которыми прибиты доски. Если шляпка проваливается,
значит стене давно пора "на пенсию". Большинство дач имеют печки. Важно,
есть ли под ней фундамент. Если печь с трещинами, вероятнее всего - нет.
Есть дачи, отапливаемые с помощью масляных радиаторов. Такой радиатор
работает от сети.
Недвижимость в Одессе и Одесской области |
Главная
Продажа квартиры
Доступное жилье
Страховка жилья
Элитное жилье
Ипотека
Купить дачу
Загородная недвижимость
Выбираем коттедж
Оценка недвижимости
|
