|
|
В последнее время цены на недвижимость в
России растут очень быстро. Несомненный лидер прошлого года - Москва,
где за год стоимость 1 кв. м выросла на 40%. По мнению правительства РФ,
рост цен на жилье создает в обществе опасную социальную напряженность.
Поэтому все чаще можно слышать разговоры о формировании так называемого
рынка доступного жилья.
Что такое доступное жилье? Попробуем разобраться. Аналитики рынка
недвижимости считают, что жилье - это уникальный товар. С одной стороны,
по стоимости его можно сравнить с дорогими автомобилями, предметами
искусства и роскоши. С другой - жилье относится к предметам первой
необходимости. Без шикарного автомобиля или творений Карла Фаберже
прожить можно, без крыши над головой - никак. И в этом смысле жилье
можно поставить в один ряд с хлебом, молоком, мясом, обувью и одеждой.
Получается некая двойственность: жилье должно быть доступным любому
человеку (качественное и по разумной цене), но при этом затраты на его
производство несопоставимо выше, чем на предметы первой необходимости.
Именно эту двойственность нужно учитывать, когда заходит речь о
проблемах формирования рынка доступного жилья.
Россия и Москва
О рынке доступного жилья можно рассуждать исключительно в рамках всей
России. В таком случае имеем следующую картину: доходы населения
невелики, а жилищная проблема стоит остро. Именно в общероссийских
масштабах ипотечное кредитование может стать одним из вариантов ее
решения. В Москве ситуация совершенно иная. Понятно, что многие хотели
бы жить не в Капотне или Южном Бутове, а где-нибудь поближе к центру. Но
говорить в этом случае о его доступности уже невозможно - это все равно
что рассуждать о "народности" автомобилей Audi A8 или Toyota Land
Cruiser.
Во всем мире квартиры в столице, особенно в исторической части города,
очень дороги. Например, в пригороде Парижа цена 1 кв. м жилья составляет
$1000-2500, на площади Бастилии - $3500-5500, а возле Сорбонны,
Булонского леса или Эйфелевой башни - $6500-9000. При этом, как
известно, Париж занимает лишь четвертое место по стоимости жилья после
Токио, Гонконга и Лондона. Поэтому стоит ли сегодня удивляться, что в
Москве в пределах Садового кольца еще недавно можно было купить квартиру
по $1500 за 1 кв. м, а сейчас средняя стоимость жилья элитного класса
поднялась до $5000 за 1 кв. м и продолжает расти, опережая инфляцию.
Недвижимость в Одессе и Одесской области |
Главная
Продажа квартиры
Доступное жилье
Страховка жилья
Элитное жилье
Ипотека
Купить дачу
Загородная недвижимость
Выбираем коттедж
Оценка недвижимости
|
